سنگاپور کے نجی کنڈومینیم میں غیر ملکی کارکنوں کی رہائش پر پابندی، مالکان اور انتظامیہ آمنے سامنے

سنگاپور:  سنگاپور کے علاقے گیلانگ میں واقع ایک نجی کنڈومینیم "کاسا ایراٹا" میں غیر ملکی کارکنوں کی رہائش سے متعلق نئے ضوابط پر تنا...

سنگاپور: سنگاپور کے علاقے گیلانگ میں واقع ایک نجی کنڈومینیم "کاسا ایراٹا" میں غیر ملکی کارکنوں کی رہائش سے متعلق نئے ضوابط پر تنازع سامنے آیا ہے، جہاں عمارت کی انتظامیہ اور متعدد فلیٹ مالکان کے درمیان اختلافات شدت اختیار کر گئے ہیں۔ انتظامیہ کی جانب سے منظور کیے گئے دو بائی لاز کے تحت بعض اقسام کے غیر ملکی ورک پرمٹ ہولڈرز کو کنڈومینیم میں رہائش کی اجازت نہیں دی جائے گی، جس پر متاثرہ مالکان نے اعتراض اٹھایا ہے۔

رپورٹس کے مطابق 78 یونٹس پر مشتمل کاسا ایراٹا کنڈومینیم کی مینجمنٹ کارپوریشن اسٹریٹا ٹائٹل (ایم سی ایس ٹی) نے مارچ 2025 میں ایک بائی لا منظور کیا تھا جس کے تحت تعمیراتی شعبے سے تعلق رکھنے والے ورک پرمٹ ہولڈرز کو رہائشی یونٹس میں رکھنے پر پابندی عائد کی گئی۔ اسی بائی لا میں یہ بھی شامل ہے کہ کسی بھی یونٹ کو تین ماہ سے کم مدت کے لیے رہائش کے طور پر استعمال نہیں کیا جا سکتا۔

بعد ازاں جنوری 2026 میں ایک اور بائی لا منظور کیا گیا، جس میں صرف مخصوص "اہل غیر ملکی ملازمین" کو رہائش کی اجازت دی گئی۔ ان میں ایمپلائمنٹ پاس، ایس پاس ہولڈرز اور سروسز سیکٹر میں کام کرنے والے یا ملائیشین ورک پرمٹ ہولڈرز شامل ہیں۔

متاثرہ مالکان کا کہنا ہے کہ انہیں اپریل 2026 میں قانونی نوٹس موصول ہوئے، جن میں کہا گیا کہ ان کے کرایہ دار نئے قواعد کی خلاف ورزی کر رہے ہیں۔ نوٹس میں 31 مارچ تک کرایہ داری کے معاہدوں میں ضروری تبدیلیاں کرنے کی ہدایت دی گئی تھی، جبکہ عدم تعمیل کی صورت میں 200 سنگاپور ڈالر انتظامی فیس اور مزید قانونی کارروائی کی وارننگ بھی دی گئی۔

کنڈومینیم انتظامیہ کے مطابق یہ اقدامات کسی مخصوص کمیونٹی کو نشانہ بنانے کے لیے نہیں کیے گئے بلکہ رہائشی مسائل کے باعث ضروری سمجھے گئے۔ انتظامیہ کی ترجمان نے دعویٰ کیا کہ بعض رہائشی یونٹس میں صفائی کے مسائل، کچرے کا غلط استعمال، مشترکہ مقامات پر سامان چھوڑنا، کاکروچ کی شکایات، آگ کے خطرات اور گنجائش سے زیادہ افراد کی رہائش جیسے مسائل سامنے آئے تھے۔

ان کا کہنا تھا کہ ان مسائل کے انتظام پر کافی وقت، وسائل اور اخراجات صرف ہو رہے تھے، جس کے بعد بائی لا منظور کیا گیا۔

دوسری جانب بعض مالکان کا مؤقف ہے کہ یہ پابندیاں ان کے جائیدادی حقوق کو متاثر کرتی ہیں۔ ایک مالک، جس نے اپنا نام صرف "ایل" ظاہر کیا، نے بتایا کہ اس نے تقریباً دو سال قبل وزارت افرادی قوت (ایم او ایم) اور اربن ری ڈیولپمنٹ اتھارٹی (یو آر اے) کی منظوری کے بعد اپنا دو بیڈروم فلیٹ ایک تعمیراتی کمپنی کو کرائے پر دیا تھا، جہاں چھ کارکن مقیم تھے۔

انہوں نے کہا کہ کرایہ داری کا معاہدہ بائی لا کے نفاذ سے پہلے موجود تھا، اس لیے انہیں قانونی نوٹس ملنا حیران کن تھا۔ بعد ازاں پہلے کرایہ دار یونٹ چھوڑ گئے، لیکن نئے کارکنوں کو کنڈومینیم کے فیشل ریکگنیشن سسٹم میں رجسٹر کرنے کی اجازت نہیں دی گئی، جس سے ان کی آمدورفت متاثر ہوئی۔

ایک اور مالک ہوانگ نے بتایا کہ اس کے کرایہ دار ادارے نے انتظامیہ کے ساتھ اختلافات کی وجہ سے معاہدہ تجدید نہ کرنے کا فیصلہ کیا۔ ان کے مطابق انتظامیہ کو مالکان کے قانونی حقوق میں مداخلت نہیں کرنی چاہیے۔

اس تنازع میں ایک اور پہلو یہ بھی سامنے آیا کہ ایک خاتون رہائشی، اسٹیفنی لی، کو بھی قانونی نوٹس موصول ہوا حالانکہ ان کے شوہر تعمیراتی شعبے میں منیجر کے طور پر کام کرتے ہیں اور ورک پرمٹ رکھتے ہیں۔ اسٹیفنی کا کہنا ہے کہ انہوں نے چار سالہ کرایہ داری معاہدہ کیا ہوا ہے، اس لیے ان کے شوہر کو منتقل ہونے کا مطالبہ عملی طور پر مشکل ہے۔

قانونی ماہرین کے مطابق اگرچہ اجلاس میں محدود تعداد میں مالکان شریک ہوں، پھر بھی بائی لا قانونی طور پر درست ہو سکتا ہے، بشرطیکہ اجلاس میں موجود افراد کے شیئر ویلیو کا کم از کم 75 فیصد اس کے حق میں ووٹ دے۔ دستیاب معلومات کے مطابق مارچ 2025 کے اجلاس میں صرف 12 مالکان شریک ہوئے تھے، لیکن ان کے پاس مجموعی شیئر ویلیو کا کافی حصہ موجود تھا اور 80 فیصد ووٹ بائی لا کے حق میں ڈالے گئے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ اگر مالکان ان قواعد سے اختلاف رکھتے ہیں تو وہ آئندہ سالانہ اجلاس میں بائی لا ختم یا تبدیل کرنے کی قرارداد پیش کر سکتے ہیں، یا پھر اس معاملے کو اسٹریٹا ٹائٹلز بورڈ کے سامنے بھی لے جا سکتے ہیں۔

یہ تنازع ایسے وقت میں سامنے آیا ہے جب سنگاپور میں غیر ملکی کارکنوں کی رہائش، کمیونٹی انضمام اور نجی رہائشی علاقوں کے انتظام سے متعلق بحث جاری ہے۔ وزارت افرادی قوت کے موجودہ قواعد کے مطابق نجی رہائشی جائیدادوں میں غیر ملکی کارکنوں کی رہائش کی اجازت ہے، تاہم مالکان کو متعلقہ اداروں کے ساتھ رجسٹریشن اور گنجائش کے ضوابط پر عمل کرنا ہوتا ہے۔